Аренда недвижимости
Аренда (или наём) — это соглашение между двумя сторонами, при котором собственник (арендодатель) передаёт своё имущество во временное пользование другому лицу (арендатору), а тот обязуется платить за это и бережно относиться к полученной вещи. После окончания срока договора арендатор возвращает имущество владельцу. Объектом аренды могут быть движимые и недвижимые вещи, в том числе земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования (такие вещи называются непотребляемыми).
-
Ашихмин И.Н. - Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров
Сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, составляют значительную и, пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначностью в толковании отдельных норм законодательства об аренде арбитражными судами. Несмотря на принадлежность российской правовой системы к романо-германской правовой семье, растет значение судебного прецедента, который заполняет пробелы законодательства, а именно Гражданского кодекса РФ.
Срок договора
Размер арендной платы
Права и обязанности сторон договора аренды недвижимости
Изменение сторон в договоре аренды
Право сдачи имущества в аренду
Расширение способов приватизации
Изменение и расторжение договора аренды недвижимости
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Изменение порядка представления документов
Разрешение некоторых проблем земельных отношений
Взаимоотношения собственников и арендаторов зданий
Целевое использование земельного участка